Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимостиОценка коммерческой недвижимости — это совокупность процессов, целью которых является определение оценочной стоимости недвижимости на дату оценки, учитывая методологию оценки и особенности коммерческого недвижимого имущества.

Проводит такую ​​работу оценщик недвижимости, который имеет опыт в этом направлении деятельности, а также все необходимые разрешительные документы — в народе просто «лицензии».

Коммерческая недвижимость — это недвижимое имущество, основным целевым назначением которого является коммерческая деятельность. Относится такое имущество к «нежилому фонду». К такой недвижимости можно отнести: офисные помещения, склады, производственно-складские помещения, магазины или торговые помещения, административные здания и бизнес-центры, административно-производственные здания, промышленные здания и сооружения.

Стоимость оценки коммерческой нежилой недвижимости

На стоимость услуги по независимой оценке коммерческой недвижимости влияют следующие показатели: местоположение, площадь, цель оценки, количество объектов недвижимости.

Цена оценки коммерческого имущества от оценочной компании «Хорив»:

  • для нотариуса — от 500 грн .;
  • для банка — от 700 грн .;
  • для суда — от 700 грн .;
  • для бухгалтерии — от 700 грн .;
  • для аренды — от 700 грн.

Стоимость экспертной оценки коммунального имущества для аренды, в том числе государственного имущества, устанавливается индивидуально. В среднем цена такой услуги составляет от 2000 до 3000 грн.

Сроки выполнения такой работы составляют 1-2 дня.

Оценка коммерческой недвижимости: что формирует рыночную стоимость такого имущества?

Оценка коммерческой недвижимости проводится экспертами, которые имеют многолетний опыт такой работы. Чтобы правильно определить рыночную стоимость, нам нужно знать все тонкости и особенности этого рынка недвижимости, а также особенности такой собственности:

  • Месторасположение: адрес, отдельный вход, фасадный вход. Важно не только то, где именно локально расположено коммерческое имущество. А также очень важно знать, имеет ли отдельный вход помещения, выходит ли здание или помещение к улице, имеет ли оно фасадный вход в здание или нежилое помещение. Оценщики утверждают, что это самый важный ценообразующий фактор для такого типа имущества.
  • Этажность. Если это нежилое помещение, то важно на каком этаже оно расположено. Для магазинов, кафе, ресторанов, офисов идеальным расположением будет первый этаж здания. Подвальные и цокольные помещения имеют меньшую стоимость. Но наличие отдельного фасадного входа в цокольных и подвальных помещений, делает их более привлекательными за помещения на средних и последних этажах. Бывают случаи, когда, например офис расположен на двух или трех этажах. В таком случае это увеличивает сложность работы, а следовательно и стоимость услуги по оценке недвижимости.
  • Площадь. Фактор площади связан с двумя вышеуказанными факторам. Здание общей площадью 1000 м2, расположеное в городе Киеве на улице Шота Руставели, будет иметь большую стоимость за здание площадью 2000 м2, расположеное в Киеве по улице Милославская.
  • Физическое состояние. Ну с этим и так все понятно 🙂 : «Чем хуже, тем дешевле. И наоборот».

Оценка коммерческой недвижимости в Киеве и Украине

Мы проводим оценку коммерческой недвижимости в г. Киев, а также в других регионах Украины. У нас есть опыт определения рыночной стоимости помещений, зданий, имущественных комплексов сравнительным и доходным подходами. Это дает нам возможность максимально точно определять стоимость такой собственности.

Мы сотрудничаем с бухгалтерами, нотариусами, банками и финансовыми учреждениями, судами и адвокатами, юристами и юридическими компаниями, государственными и коммунальными организациями. Наш багаж знаний, позволяет предоставлять высококачественные консультации гражданам и бизнесу.

Наши телефоны и адрес указаны на странице контакты.