Оценка недвижимости Киев, Украина: цена, сроки, заказать оценку

Оценка недвижимости Киев, Украина (2)Независимая экспертная оценка недвижимости является услугой нужной. С объявлением независимости Украины, это направление стремительно развивалось и набирало «индивидуального оттенка» параллельно с развитием рынка недвижимости. Появилась возможность заключать договоры купли-продажи, обмениваться имуществом, позволили приватизировать квартиры и прочее. Вместе с этим возникала потребность в такой услуге.

Учитывая также последние изменения, о введении работы новых модулей (площадок), мы решили раскрыть все основные аспекты такой работы и более детально ее рассмотреть, посмотреть на нее «под микроскопом»: «сколько стоит?», «какова цена?», «где заказать?»,«какой список документов готовить для заказа?», «кто выполняет?», «есть ли государственная экспертная оценка?», «какая же стоимость определяется?», «можно ли занизить стоимость имущества?», а также многое другое.

Как проводится оценка недвижимости в Украине?

ФГИУ и правительством Украины были внесены изменения в законодательство, регулирующее оценочную деятельность в стране. Были созданы условия для работы площадок, чтобы занижение рыночной стоимости недвижимого имущества стало невозможным.

Как было раньше? Нотариус, риэлтор или оценщик, принимающие участие в операциях с недвижимостью, предлагали участникам сделки (продавцу и покупателю) сэкономить средства за счет того, что стоимость объекта продажи будет снижена и соответственно будет оплачена минимальная сумма налогов в бюджет страны.

Кто-то отказывался от такого предложения «сэкономить средства»? Конечно, тех кто отказался сэкономить, было очень мало. В результате мы получали: злоупотребление со стороны экспертов, заключение договоров купли-продажи по фиктивным ценам, недопоступления в бюджет колоссальных средств (а это не построенные школы, детские сады, дороги и другая социально-инженерная инфраструктура).

Согласно с введением в работу новых площадок или модулей, исключается занижение рыночной стоимости квартир, жилых и садовых домов, земельных участков, а также другой жилой и коммерческой недвижимости.

Как проводится оценка недвижимости с конца июля — начала августа 2018 года в Украине? Заказчик передает полный пакет документов в оценочную компанию. Документы принимаются в работу, может дополнительно заключаться договор. Эксперт готовит отчет, передает на регистрацию до нового модуля (площадки), который подтверждает или отрицает соответствие установленных данных по цене имущества.

Если результаты отчета были отклонены, то работа исправляется и подается на повторную регистрацию. Если в следующий раз уже ошибок или несоответствий выявлено не было, то отчету присваивается персональный идентификационный номер. Работа печатается, скрепляется, нумеруются страницы, исполнитель ставит свою подпись и печать. Заказчик получает готовый отчет об экспертной денежной оценке и оформляет сделку у нотариуса.

Обратите внимание! Регистрации оценки нужна в случае нотариальных сделок с недвижимостью: дарение или наследования, заключения договора купли-продажи. В случае определения рыночной стоимости для предъявления в суде или бухгалтерии, решения личных задач или для других целей, все осталось без изменений.

Оценка недвижимости Киев, Украина (3)

Сколько стоит оценка недвижимости в Украине? Какая цена таких услуг?

С введением новых изменений, оценка недвижимости в Украине стала дороже. На это повлияла платная регистрация отчета на площадке и каждая следующая попытка перерегистрации. Сегодня такие платформы получают плату за одну операцию в размере от 500 гривен. Вместе с этим возросла и ответственность перед исполнителем. Эксперт уже не может, как это было раньше, давать гарантию в установлении определенной стоимости в отчете. А также он обязан свести к минимуму все риски, что обусловлено аргументируются увеличением стоимости услуг.

  • Оценка квартиры для нотариуса стоит от 1300 грн. Не важно это отдельная комната в общежитии или коммунальной квартире, то ли это квартира или ее часть. На стоимость такого объекта будет влиять: его расположение (город, периферия или область), общая площадь, физическое состояние и год строительства (новостройка, «сталинка», «хрущевка» или другое), этажность.

 

  • Оценка земли стоит также от 1300 грн. Все зависит от уникальных особенностей земельного участка: функциональное назначение (коммерческое использование, ОСГ или строительство, садовое общество или ведения товарного сельскохозяйственного производства), место расположения, площадь — это может затруднять работу, повлияет на увеличение стоимости услуг. На денежную оценку земли влияют такие параметры: целевое назначение, наличие и доступность коммуникаций (вода, электричество, газ, централизованное отопление, канализация), подъезд и его вид (асфальтированный или грунтовой), геометрическая форма и рельеф поверхности.

 

  • Оценка жилых домов стоит от 1300 грн. Если Вам нужно оценить жилой дом и земельный участок, то стоимость будет ориентировочно составлять 1200 грн. за один объект.

 

  • Оценка гаражей для целей налогообложения, то есть для нотариуса, стоит от 1300 грн. На сложность и стоимость работы, а также и самой рыночной стоимости такого имущества, влияют следующие характеристики: материал конструкции (кирпичная или бетонная, капитальное здание, металлический гараж, паркоместо надземное или в подземном паркинге), общая площадь, наличие дополнительных помещений (смотровая яма или подвал, погреб), месторасположение, наличие инженерных коммуникаций, вентиляции, охраны.

 

  • Оценка нежилых помещений и зданий является услугой сложнее, поэтому и стоимость такого отчета будет стоить от 1500 грн. и выше. Нужно хорошо уметь определить степень физического износа нежилого помещения или здания, хорошо ориентироваться на рынке аренды и продажи такого имущества, ведь оценка проводится арендным и сравнительным подходами. Редко может определяться затратным, но это происходит при отсутствии адекватного рынка предложений о продаже подобных аналогов (это весьма актуально для маленьких населенных пунктов: сел, поселков, городков).

Какие сроки выполнения оценки недвижимости и сколько действует такой отчет?

Оценка недвижимости для целей налогообложения или для нотариуса (купли-продажи и иного нотариального оформления), выполняется в основном за один рабочий день. Иногда отчет может быть готов через несколько часов, если заказчику он нужен срочно, а в оценщиков есть возможность ускорить процесс в работе. Если количество объектов больше одного или это имущественный комплекс, то сроки выполнения могут увеличиваться.

Сколько действует отчет об экспертной оценке имущества? Мы уже писали об этом неоднократно, ранее подготовили даже отдельную статью (читайте здесь), по сроку действия отчета, его вида, юридической силы и многое другое, поэтому советуем Вам ее прочитать. Но если Вам трудно переходить по ссылке, то дадим ответ еще раз: «шесть месяцев».

Оценка недвижимости Киев, Украина (4)

Как заказать оценку недвижимости в Киеве и Украине? Какие нужны документы?

Вам нужна независимая экспертная денежная оценка недвижимости Киев, Киевская область или в другом городе Украины? Тогда мы предложим Вам несколько вариантов заказа:

«Он-лайн». Вы пользуетесь Viber, Telegram или E-mail? Тогда у Вас есть возможность заказать такую ​​работу не выходя из дома или не выезжая в наш офис. Заходите на страницу «контакты» и выбираете наши контактные данные и источник передачи информации: электронная почта или вайбер, телеграмм. Присылаете нам копии или фото документов, а мы предоставляем Вам номер карты банка, на который нужно внести аванс в размере половины полной стоимости работы. Например, оценка квартиры стоит 1300 грн., Вы прислали нам копии документов и перечислили 650 грн. на карточку, а на следующий день получили готовый документ и оплатили остаток в размере шестисот пятидесяти гривен.

«В офисе» или «вживую». Вы очень консервативный человек и не очень доверяете разнообразным компаниям или организациям? Правильно! Тогда лучше посетить наш офис. Мы находимся рядом с «Контрактовой площадью», на Подоле. У здания, где расположен наш офис, есть доступные места для парковки автомобиля. А для тех, кто пользуется метрополитеном, автобусом или трамваем, есть возможность приехать к нам с максимальным удобством, ведь мы находимся сразу возле остановки «Вознесенский спуск», рядом с массивом «Воздвиженка».

Какие нужны документы для заказа оценочных услуг в Украине? Этот список для всех объектов почти одинаков.

Документы для оценки жилого и коммерческого имущества (квартир, комнат, домов и коттеджей, гаражей, офисов, складов, магазинов, зданий, инженерных коммуникаций и сооружений):

  • Право собственности. То есть это тот документ, подтверждающий Ваше право частной собственности (полное или частичное — это не важно) на недвижимое имущество.
  • Техническая документация. Это может быть технический паспорт БТИ, разнообразная техническая документация или справка, в которой содержится информация по проектированию, типа конструкций, площади помещений и другого.
  • Паспорт, выписка. Это может быть карта нерезидента, свидетельство о жительство в Украине, паспорт гражданина страны, выписка на юридическое лицо (ООО) или физическое лицо предпринимателя (ФЛП), другой подобный документ.

Документы для оценки земельных участков:

  • Право собственности. Чаще всего это Государственный Акт или Свидетельство о праве собственности. Иногда это может быть информационная справка (нового образца) или договор, и тому подобное.
  • Паспорт или выписка о регистрации. Все аналогично пункту «паспорт, выписка», что приведены выше.

Вам не обязательно иметь оригиналы. Подготовьте копии — их будет достаточно. Заверять нотариально копии документов не требуется.

Экспертная оценка недвижимости для нотариуса, суда, бухгалтерии, личных целей

Мы обращаем Ваше внимание на то, что оценка недвижимости нужна не только для нотариуса или оформления покупки или продажи, приватизации, обмена или иных нотариальных операций. Довольно часто такая экспертиза недвижимости нужна для раздела имущества (еще называют «для решения судебного спора»), уплаты судебного сбора (часто требуется при оформлении наследства через суд), для ипотечного кредитования или под залог, при убытках (после затопления, пожара или другого стихийного бедствия, чрезвычайной ситуации), для бухгалтерии (постановка на баланс, документального оформления избыточного имущества, продажи и прочего).

Часто бывает так, что владелец имущества хочет передать его в аренду (временное или долгосрочное пользование) или продать, а стоимости аренды или рыночной цены он не знает. Тогда Вы можете заказать «вывод о рыночной стоимости» или «оценочный акт в отношении недвижимого имущества». Стоимость такой работы будет составлять от 500 грн.

Оценка недвижимости Киев, Украина 5

Независимая денежная оценка недвижимости Киев, Киевская область, Украина

Компания «Хорив», которая является экспертом по сделкам и операциям на рынке недвижимости, проводит оценку недвижимости в городе Киев, Киевской области и по территории страны. Специалисты компании имеют многолетний опыт такой деятельности, что позволяет осуществлять такую ​​работу в любом населенном пункте Украины. Мы обеспечены собственным транспортом, что позволяет быть мобильными и осуществлять выезды в любую «точку» нашего государства.

«Оценка недвижимости Киев». Наш основной офис расположен в Киеве, в самом историческом и духовном центре столицы — на Подоле. Мы мобильно выезжаем на объект в любой район города Днепровский или Голосеевский, Печерский или Дарницкий, Шевченковский или Киево-Святошинский, Деснянский или Соломенский, Святошинский или Подольский район. Правый или левый берег — это для нас не принципиально. Осмотрим и определим стоимость вашей квартиры в микрорайонах: Оболонь, Центр, Старый город, Голосеево, Печерск, Святошино, Троещина, Лукьяновская, ВДНХ, Теремки, Борщаговка, Житомирская или Академгородок, Подол, Соломенка, Севастопольская площадь, а также в других жилых массивах столицы.

«Оценка недвижимости Киевская область». Большинство наших экспертов живут за городом, поэтому хорошо знают Киевскую область. Мы проводим выезды во все районы региона, во все города и поселки городского типа: Барышевка, Васильков, Глеваха, Бровары, Борисполь, Тетиев, Белую Церковь, Узин, Кагарлык, Яготин, Сквиру, Таращу, Богуслав, Ирпень, Бучу, Гостомель, Мироновку , Бородянку и другие населенные пункты. Нужна оценочная стоимость или экспертиза недвижимости в Киевской области? Тогда Вам к нам.

«Оценка недвижимости Украины». Мы досконально изучаем, анализируем и исследуем каждый населенный пункт Украины. Мы имеем фрилансеров во всех крупных городах: Львове, Киеве, Днепре, Одессе, Кривом Роге, Ужгороде, Виннице, Тернополе, Луцке, Ивано-Франковске, Житомире, Ровно, Хмельницком, Кропивницкому, Херсоне, Николаеве, Чернигове и Черновцах. Мы знаем сколько стоит «старая хатка» или пай в вашем селе, регионе, области или городе. Предоставьте нам необходимые сведения и мы проведем расчеты с ювелирной точностью.

Нужна «мобильная» и качественная, а главное дешевая (то есть доступна в цене) экспертная оценка, тогда ждем Ваш запрос или телефонный звонок.