Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является необходимой услугой для юридических и физических лиц при множестве юридических, нотариальных, финансовых оформлениях и операциях. Основная цель этой услуги — это определить рыночную (оценочную) стоимость недвижимого имущества на дату проведения оценки.

Важно! Стоимость проведения экспертной оценки квартир, земли, жилых домов, гаражей для продажи, которые находятся в частной собственности физических лиц, стоит 1000 грн. Стоимость регистрации такого отчета в единой базе ФГИУ, проводимой через платные электронные модули (площадки), стоит 2000 грн.

Обращаем Ваше внимание! Ниже на этой странице, в данной статье, Вы найдете все ответы на актуальные вопросы данной услуги в 2019 году!

Сколько стоит оценка недвижимости в 2019 году в Киеве и Украине? Стоимость услуг различна для всех объектов недвижимого имущества, в зависимости от цели оценки:

Стоимость оценки жилой недвижимости, в том числе земельных участков и гаражей для нотариуса (дарение и унаследование первой линии родства), банка, суда, страховой, посольства, социальных служб, бухгалтерии, налоговой, раздела при расторжении брака и тому подобное.

Квартиры, комнаты

Жилые дома, дачи, таунхаусы, коттеджи

Земля, земельные участки (под. строительство домов, ОСГ, паи, садоводство)

Гаражи, паркинги, гаражные боксы

700-1500 грн.

700-1500 грн.

700-1500 грн.

700-1500 грн.

от 3 часов до 1 дня

от 3 часов до 1 дня

от 3 часов до 1 дня

от 3 часов до 1 дня

Стоимость оценки нежилой, коммерческой недвижимости для всех выше указанных целей

Нежилые помещения: магазины, кафе, офисы, склады и другие

Здания и сооружения

Комплексы зданий и сооружений

Земельные участки коммерческого целевого назначения

от 1500 грн.

от 2000 грн.

от 2500 грн.

от 1000 грн.

1 день

1-2 дня

1-3 дня

1-2 дня

Стоимость и сроки оценки инженерных коммуникаций устанавливаются индивидуально, после предоставления всей необходимой информации. Цена оценочных услуг актуальна на 2019 г.

К оценке недвижимости мы относим:

  • оценка квартиры. Сюда можно отнести и оценку комнат в общежитиях, коммунальных квартирах, просто отдельных комнат в жилых квартирах;
  • оценка домов. В этой группе находятся все типы жилых домов: дачи, коттеджи, таунхаусы, жилые дома;
  • оценка гаражей, паркомест. Все типы гаражей, гаражных боксов, машиномест или паркингов;
  • оценка земельных участков, земли. К этой группе отнесем все типы земельных участков, любого целевого назначения: для строительства, ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, коммерческого назначения и другие;
  • оценка нежилых помещений: офисов, магазинов, кафе, ресторанов, мастерских, складов;
  • оценка зданий или отдельно стоящих сооружений;
  • оценка коммуникаций: системы водопровода, канализации, отопления, электрификации.

Оценка недвижимости

Когда чаще всего требуется оценка недвижимости?

Чаще всего оценка недвижимости необходима в следующих целях:

  • для нотариуса: заключение договора дарения, наследования (оформления права на наследство по закону); обмена имуществом, оформление договора купли-продажи недвижимости;
  • для предъявления в суде: раздела имущества при разводе, решение судебных споров путем судебного процесса;
  • для банка: заключение ипотечного договора, «переподписания» такого договора, привлечения кредитных средств, передачи имущества в залог для кредитования;
  • для страховой;
  • ретроспектива — определение стоимости на определенную дату (прошлую неделю, месяц, год). Более подробно об этой услуге читайте по ссылке.
  • для бухгалтерии, социальных служб, предъявления в налоговой, посольстве, решение семейных (личных) споров и другие, менее распространенные цели.

Что влияет на стоимость услуг по оценке недвижимости в 2019 году?

На стоимость услуги по оценке недвижимости в 2019 году влияет прежде всего тип недвижимости: например оценка квартиры будет стоить дешевле чем дома или здания. Также весомым фактором при ценообразовании является цель оценки, примеры которых мы привели выше. Например оценка квартиры или земли для покупки, продажи, дарения (нотариуса), ее еще называют оценка для целей налогообложения или налоговая, стоит дороже за оценку такого имущества для банка или суда. Важно также место расположения имущества! Оценка недвижимого имущества в Киеве дешевле, чем оценка недвижимости в Киевской области. Поэтому для того, чтобы точно узнать стоимость услуги определения оценочной стоимости квартиры, дома, гаража и т.д., позвоните в офис оценочной компании «Хорив» — контакты на сайте.

Что в результате получает заказчик оценки недвижимости?

Заказчик оценки недвижимости получает отчет о (экспертной) независимой оценке имущества. Кстати, большинство заказчиков экспертной оценки полагает, что в результате он получит что-то вроде справки или выписки, в которой будет просто указано рыночную стоимость имущества. На самом деле отчет по экспертной оценке — это как научная работа, где есть основная информация относительно объекта оценки, его стоимости, также есть дополнительная информация, в том числе копии сертификатов и свидетельств оцінщика, оценочной компании, которая изготовила данную работу.

Обращайте также внимание на то, что отчет, который будет использован для нотариуса, должен содержать идентификатор на титульном листе, по которому нотариус его находит в базе. Такой отчет зарегистрирован в «единой базе отчетов по оценке имущества».

Обращаем также и Ваше внимание на то, что в нашей компании оценка недвижимости стоит дешево, по сравнению со стоимостью других компаний. Мы постоянно исследуем цены конкурентов и предлагаем Вам только самое лучшее.

Посетите наш офис или позвоните нам, и получите профессиональную консультацию по экспертной оценке недвижимости в Киеве, Киевской области и Украине.

Оценка недвижимости (1)

«Вопросы-ответы» по услуге по определению оценочной стоимости недвижимости в Украине в 2019 году

«Какая цена оценки недвижимости для продажи?» Сегодня такая услуга стоит в среднем 1000 грн. за отчет. Дополнительно учитывайте стоимость за регистрацию, что в 2019 году выросла и сегодня составляет почти 2000 грн.

«Когда нужна регистрация отчета, заключения о стоимости?» Регистрация отчета или заключения о стоимости (оценочный акт), о которой мы напомнили выше, нужна только физическим лицам, которые продают квартиру или гараж, другой объект недвижимости и заключают договор у нотариуса. Такую услугу еще называют «для целей налогообложения».

«Сколько будет стоить такая работа для суда (раздела, уплаты судебного сбора) или иной цели? Нужно ли в таком случае регистрировать отчет?» Стоимость такой работы будет составлять от 750 грн. Регистрация в данном случае не нужна. Она нужна только для физических лиц, заключающих договор купли-продажи, в том числе при дарении и наследовании не первой линии родства, мены и заключении договора пожизненного содержания.

«Влияет ли состояние дома, квартиры или гаража, здания или нежилого помещения на рыночную стоимость?» Да, конечно! Физическое состояние влияет на стоимость Вашей собственности. Даже при регистрации, мы обязательно отмечаем физическое состояние. Оно может быть, например, неудовлетворительным или непригодным, хорошим или отличным. Все это учитывается и принимается во внимание!

«Какой я получу документ после оценки?» Этот документ называется «отчетом об экспертной оценке». Если у заказчика нет документов и ему нужно обратиться с иском в суд, например, для уплаты судебного сбора или раздела, то мы производим документ «заключение о стоимости имущества».

«Сколько действует экспертная оценка недвижимости или как долго является действительным такой документ?» У Вас есть полгода, чтобы использовать его с определенной, полезной для Вас, целью.

«Кто платит за экспертную оценку недвижимого имущества в 2019 году?» Четкого ответа точно нет и в Законодательстве Украины это не зафиксировано. Но из практики мы скажем, что в 95% случаев, ее оплачивает продавец, в 3% покупатель, а в 2% стороны оплачивают услугу совместно и поровну.

«Я плачу большое количество налогов при продаже или оформлении наследства! Какую Вы укажете стоимость в отчете? — этот вопрос касается физических лиц» Мы отмечаем рыночную стоимость, которую можем согласовать с заказчиком. Но имейте в виду, что при указании заниженной оценочной стоимости, модуль отклонит отчет при регистрации.

«А если перерегистрировать отчет или оценку для продажи?» Каждая повторная регистрация отчета является платной! Если Вы готовы заплатить за регистрацию повторно, то мы с радостью Вам поможем.

«У меня есть дом и земельный участок, и их нужно оценить — это одна работа? Она оформляется одним отчетом или документом?» Нет, это две отдельных работы, которые отдельно регистрируются (для физических лиц при продаже) и оформляются отдельными документами.

«У меня есть один земельный участок «под строительство», который делится на две части — это один отчет с экспертной оценки?» Скорее всего, у Вас два отдельных земельных участка, имеющих разные кадастровые номера. Даже если номер отличается на одну цифру, то это разные объекты недвижимого имущества, которые могут иметь разное целевое назначение, а значит и разную рыночную стоимость. Чаще всего, жилой дом располагается на участке «для строительства жилого дома», а рядом находится участок «для ведения личного крестьянского (сельського) хозяйства».

«Вы проводите оценку государственной недвижимости? А коммунальной?» Да, мы определяем стоимость коммунального имущества для аренды. А государственную недвижимость оцениваем для аренды и бухгалтерского учета и для других целей.

«Нужна ли регистрация отчета об оценке недвижимости, находящейся в собственности юридического лица?» Регистрация отчетов в единой базе ФГИУ нужна только тогда, когда продажа осуществляется физическим лицом.

«Определяете ли Вы стоимость ущерба помещения или здания?» Да, но все зависит от особенностей и цели работы. Например, оценку ущерба квартиры после затопления мы проводим. Цены на такие услуги определяются индивидуально — все будет зависеть от объемов работы и особенностей объекта, а также формы собственности (частная, государственная или коммунальная собственность).

«Учитывается ли стоимость мебели при определении стоимости квартиры, жилого дома?» В большинстве случаев, мебель влияет на стоимость всего объекта, как положительный фактор и это всегда учитывает оценка недвижимости. Это может быть в среднем 10% от общей стоимости квартиры или дома, если укомплектованность является полной и это качественная мебель, в том числе бытовая техника. Если стоимость техники или мебели нужно определить отдельно, то это отдельная работа, в которой будет указана стоимость каждой позиции отдельно.

«Вы предоставляете услуги только в Киеве?» Нет, мы работаем по всей Украине. Независимо от места расположения Вашего объекта. Также работаем на правом и левом берегу Киева, Киевской области. Готовую работу можем Вам прислать Новой Почтой.

«Как определяется стоимость 1 кв.м жилья, недвижимости?» Стоимость 1 м2 жилья, здания, помещения или квартиры, определяется сравнительным подходом. Таким методом определяется и стоимость земельных участков, паев.

«Оцениваете ли Вы недострои, здания незавершенного строительства?» Да, мы выполняем такую работу! Стоит она от 1500 грн. и является достаточно сложной. Но есть такие случаи, когда лучше заказать строительно-техническую экспертизу. Такую экспертизу лучше заказывать тогда, когда здание или дом на начальном этапе строительства — процентов 10-15% готовности.

«Кто может быть заказчиком услуги?» Прежде всего заказчиком может быть владелец или совладелец. Также может быть заказчиком физическое лицо по доверенности. Иногда заказчиком может быть и третья сторона, которая обращается с иском в суд. Все зависит от цели и ситуации.

«Вы рецензируете отчеты с экспертной оценки недвижимости? Сколько стоит рецензия?» Такая услуга проводится нашими экспертами и довольно часто! Это касается всех видов жилой и коммерческой недвижимости (квартир, домов и т.д.). Стоимость устанавливается индивидуально. О сроках тоже узнавайте в офисе компании.

Если у Вас возникли дополнительные вопросы — присылайте нам их на почту или вайбер. Мы в свою очередь будем их размещать у себя на сайте и давать на них профессиональные ответы!

Дешевая и профессиональная оценка недвижимости от компании «Хорив» — это возможность заключить любую сделку с пользой.