Оценка помещения

оценка помещенияЭкспертная оценка помещения — определение справедливой стоимости нежилого коммерческого помещения (мастерской, офиса, склада, магазина, ресторана и т.п.) на дату оценки, с учетом всех особенностей такого типа недвижимости: общей площади, этажности, наличия отдельного входа, уровня отделки помещений и другого.

Нежилое помещение — это объект недвижимого имущества, который является встроенным в здании любого типа, целевым назначением которого является коммерческая или иная деятельность.

Когда нужно заказывать экспертную независимую оценку помещений:

  • для договора аренды. Чаще всего заказывают оценку помещения в коммунальной и государственной собственности для согласования и заключения договора дарения. При заказе такой услуги также нужна и рецензия на отчет. О рецензировании спрашивайте у сотрудников компании «Хорив».
  • для бухгалтерского учета. У предприятия есть избыточное имущество, его нужно поставить на учет предприятия. Или просто бухгалтерия проводит переучет основных средств компании. В таком случае требуется экспертная оценка.
  • для нотариуса. В нотариуса оформляют договор купли-продажи, дарения, наследования или обмена имуществом. В этих случаях нам нужна услуга оценщиков недвижимости. В таком случае отчет регистрируется в «единой базе отчетов».
  • для суда. Для решения всех судебных дел требуется экспертная оценка, которая бы давала четкую обоснованную стоимость имущества, через которое происходит вся «судебная волокита».
  • для банка. Когда нужно получить кредит под залог недвижимости, или пролонгировать уже существующий договор кредитования.

Какие нужно предоставить документы для заказа услуги по определению оценочной стоимости нежилых помещений:

  • Документ, удостоверяющий право собственности: полное или частичное. Правоустанавливающий документ нужен в том случае, если коммерческая недвижимость находится в частной собственности.
  • Техническая документация недвижимого имущества или поэтажный план помещений.
  • Выписка или паспорт Заказчика.

Если нужно оценить имущество в коммунальной собственности или государственной, то нужно предоставить письмо от балансодержателя, в котором должна быть указана информация о оцениваемом помещении.

Что больше всего влияет на рыночную стоимость оцениваемых нежилых помещений?

Экспертная оценка помещения или оценка коммерческой недвижимости учитывает следующие характеристики:

  • Целевое назначение помещения или его тип. Есть встроенные помещения следующих типов: офисы, торговые, магазины, торгово-развлекательные, производственные, складские, складские-производственные. От целевого назначения может зависеть рыночная стоимость. Бывают случаи, когда заказчик использует офис не по целевому назначению. Оценщики определяют наиболее экономически целесообразное использование имущества, которое не запрещается законодательством Украины.
  • Тип здания. Есть например жилые здания, в которых расположены нежилые помещения торгового или офисного целевого назначения. А есть здания бизнес-центров или развлекательно-торговых центров. Стоимость нежилых помещений в таких зданиях будет существенно отличаться.
  • Этажность. Недвижимость такого типа может быть размещена в подвале, цоколе, первом и последнем этажах, или на среднем этаже. Все эти этажи имеют свой уровень привлекательности, а соответственно влияют на формирование цены нежилого недвижимого имущества.
  • Место расположения. Для такого типа помещений очень важное местоположение. Для офиса важно, чтобы заказчику было удобно к нему доехать, припарковать свой автомобиль у здания. Для торгового важно, чтобы рядом была зона с плотной пешеходной проходимостью, максимальной активностью граждан — например у станций метро. Высшую ценность имеют объекты недвижимости, расположенные в центре города.

Экспертная оценка помещения в г. Киеве

Не секрет, что наша оценочная компания расположена в центре города Киева, а потому услуга экспертная оценка помещения в г. Киев является наиболее актуальной. Мы досконально знаем столицу, постоянно исследуем стоимость 1 кв.м. такого типа имущества: его рыночную стоимость, цену аренды.

Но мы также определим оценочную стоимость нежилого помещения в другом населенном пункте нашей страны. Это не проблема, если Вы не можете приехать в наш офис. Воспользуйтесь услугой Вайбера или Электронной почты и пришлите нам копии документов. Готовую работу мы вышлем Вам Новой Почтой или УкрПочтой. Все детали обсудим с Вами по телефону. Рады Вам помочь!