Оценка земли

Экспертная денежная оценка земли в Киеве, Киевской области, Украине

В нижней части данной страницы Вы найдете много полезной информации: ответы на все актуальные вопросы в 2019 году, касающиеся такой услуги!

Стоимость экспертной денежной оценки земли для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного крестьянского хазяйства (ОСГ), паев:

  • оценка земли для продажи, дарения, оформления наследства, целей налогообложения, нотариуса (c внесением в «базу ФДМУ», с регистрацией на майданчике) — 3000 грн .;
  • для дарения, оформления права на наследство, обмена — первая линия родства (без внесения в «базу ФДМУ», без регистрации на майданчике) — 750-1000 грн .
  • оценка земельных участков для банка, суда, страховой, бухгалтерии, для инвесторов — 750-1500 грн .;
  • оценка на прошедшую дату или «ретроспектива» — 750-1500 грн .;
  • экспертная оценка земли, когда отсутствуют документы на имущество — от 750-1500 грн.
  • для передачи в аренду, уплаты земельного налога — индивидуально.

Стоимость услуг по денежной оценке земельных участков коммерческого назначения устанавливается индивидуально.

Какие документы нужны для заказа экспертной денежной оценки земли?

Для успешного заказ оценки земли нужны следующие документы:

  • Государственный акт или вытяг. Другой правоустанавливающий документ.
  • Паспорт заказчика, если это физическое лицо. Если заказчик юридическое, то в таком случае нужно свидетельство о регистрации юридического лица или «выписку» нового образца.

Оценка земли

Что влияет на рыночную стоимость земельного участка?

На рыночную стоимость земельного участка влияют следующие характеристики:

  • Место расположения. Земельные участки всех типов, расположенные максимально близко к крупным городам или центру города, имеют наибольшую стоимость. Например, в г. Киеве есть участки, которые имеют очень сложный рельеф, где строительство и огородничество почти невозможно, стоят очень дорого. Земля с идеальными показателями плодородия и идеальным рельефом, выходом к воде, лесу, но будет расположена в селе, где осталось две избушки, будет стоить «копейку».
  • Целевое назначение. Самая дешевая земля целевого назначения: для ведения личного крестьянского хозяйства, паи. На таких участках можно заниматься огородничеством или выращивать другие культуры, а вот строительство на таких участках запрещено. Самая дорогая земля коммерческого целевого назначения, особенно в крупных мегаполисах.
  • Площадь. Этот фактор вообще по отношению к земле очень индивидуален. Например 10 кв.м. земельного участка коммерческого назначения в центре города Киев могут стоить в десятки раз дороже, чем такой же участок площадью в 50 соток в каком-то маленьком населенном пункте Киевской области. Поэтому этот фактор связан с местом расположения.
  • Рельеф. Если участок имеет целевое назначение «для строительства жилого или садового дома», а его поверхность похожа на месяц. Соответственно для того, чтобы привести ее в нормальный вид, нормальную форму для строительства, нужно провести строительные работы по выравниванию, а также привезти значительное количество грунта, а это все дополнительные затраты. Поэтому этот фактор тоже влияет на стоимость земельного участка.
  • Инженерные коммуникации. Наличие заведенных на участок: газа, электричества, системы водоснабжения, канализации.
  • Подъезд. Наличие подъездного пути, его состояние: грунтованный, асфальтированный.

Как проводится экспертная денежная оценка земли? Как определяется рыночная стоимость участка?

Проводится экспертная денежная оценка земли путем сравнения, то есть сравнительным подходом. Оценщики подбирают в интернете объекты сравнения, которые имеют схожие характеристики с нашим объектом оценки: местоположение, целевое назначение, инженерные коммуникации. Подобрав нужное количество таких аналогов, проводятся расчеты.

В результате заказчик получит «отчет об экспертной оценке земли», в котором будет вся необходимая информация о стоимости имущества.

При заказе таких услуг, советуем Вам предоставить всю информацию относительно вашего объекта недвижимости: есть ли на участке здания, инженерные коммуникации, какой у нее рельеф, наличие подъездного пути. Эти все параметры могут увеличивать или уменьшать стоимость оцениваемой недвижимости.

Чем отличается нормативная оценка от экспертной?

Это абсолютно две разных работы. Одна, та что экспертная денежная, определяет реальную рыночную стоимость земельного участка на дату оценки, учитывая все вышеуказанные параметры. Другая, та что нормативная, определяет стоимость качественных характеристик почвы.

Мы уже писали ранее статью, о различии этих работ, поэтому переходите по ссылке и узнавайте более подробно в чем между ними различия.

Оценка земли (2)

Экспертная денежная оценка земли в г. Киеве, Киевской области, Украине

Компания «Хорив» проводит экспертную денежную оценку земли всех типов в максимально короткий промежуток времени. В большинстве случаев отчет об оценке земли можно получить в день заказа.

Заказать такую услугу можно приехав в офис нашей компании или отправив отсканированные или сфотографированные копии документов на вайбер или почту, список которых приведен выше. Номера телефонов и почта указаны на странице «контакты».

Оплата происходит двумя путями — наличными и на счет или банковскую карточку. Банковскую карту или счет на оплату можно получить у работников компании.

У нас также есть услуга доставки отчетов в пределах города Киева

Нужна оценка земли в г. Киев, Киевской области или другом населенном пункте Украины — звони нам и узнавай детали.

Мы имеем все разрешительные документы для проведения таких работ: лицензии, сертификаты, свидетельства. Копии документов можем Вам предоставить в офисе или отправить Вам на почту.

Внимание! Мы не выдаем справок об отсутствии застроек на земельном участке.

«Вопросы-ответы» по услуге по проведению экспертной оценки земли, земельных участков и паев в Украине в 2019 году

«Экспертная денежная оценка земли 2019 — что это за услуга? Какова ее стоимость? Где можно заказать?» Заказать такую услугу можно в компании, имеющей необходимый пакет разрешительных документов (лицензий). Такие компании есть в Киеве, есть и в Украине. Мы являемся одной из таких компаний. Эта услуга заключается в том, что эксперт определяет реальную рыночную стоимость такой недвижимости всех возможных целей, где может понадобиться данная информация. Цена экспертной денежной оценки земли в Киеве и Украине составляет 700-1000 грн. за один отчет без регистрации.

«Нормативная денежная оценка земли 2019 — что это за услуга? Когда она нужна? Где ее можно заказать?» Нормативная оценка имеет свои весомые отличия. Ведь она определяет стоимость земли по баллу бонитета, по природно-сельскохозяйственном поясе, а также по другим параметрам, в том числе по показателям плодородия почвы.

Если нормативная оценка земли в данном населенном пункте проводилась, то Вам могут предоставить виписку (витяг) из такой технической документации. Бывают случаи, когда «нормативка» проводилась в населенном пункте, а за пределами населенного пункта — нет. Тогда Вам нужно заказывать такую техническую документацию на ваш участок отдельно и стоить она от 1500 грн. и выше.

Заказать ее можно в любом институте, занимающемся землеустроительными работами, разработкой технических документаций и имеет необходимую лицензию.

«Влияет ли наличие жилого дома на стоимость участка?» Если мы определяем стоимость земли, то расположенные на ней здания не будут учитываться и влиять на стоимость. Если это дом «под снос», то он может на ± 5% снизить цену участка, ведь нужно буди потратить средства на строительно-технические работы по сносу дома и вывоза его остатков с участка.

«На земельном участке есть недострой — это повлияет на стоимость объекта?» Если на земле расположен недостроенный дом, то его стоимость нужно определять отдельно. Такая работа будет называться оценкой недостроя или объекта незавершенного строительства. Что же касается земли, то стоимость такого объекта недвижимости определяется отдельно, и как мы уже писали ниже, может даже негативно повлиять на его стоимость.

Например, Вы планируете строить жилой дом и приобрели себе для этого участок земли «под строительство», а на нем расположен фундамент двадцати летней давности и непонятного проекта. Конечно, Вам нужно будет его демонтировать, а это дополнительные затраты средств и времени.

«Как выглядит отчет об экспертной денежной оценке земли?» Это что-то похожее на обычную проектную или техническую документацию. Это не один лист бумаги, как часто выглядят справки или выписки. Это достаточно солидный документ, имеющий расчетную часть, сертификаты и прочее.

«Что такое кадастровый номер? Как он должен выглядеть?» Это своеобразный идентификационный номер каждого земельного участка. Если Вы не присвоили Вашему объекту такой номер, то Вы не сможете его продать. Выглядит кадастровый номер вот так 8000000000:90:579:0056. Каждая его часть содержит информацию о районе, регионе Украины. Этот номер, что выше в примере, принадлежит земельному участку, который расположен в Киевской области.

«Публичная кадастровая карта Украины — что это? зачем она нужна?» Мы уже написали выше о кадастровом номере. А вот публичная кадастровая карта создана прежде всего для того, чтобы можно было найти любой объект на карте Украины по кадастровому номеру. Сегодня эта карта работает и достаточно удобная в пользовании. Ею пользуются украинцы ежедневно. В этой карте также содержится и дополнительная информация о каждом объекте, например, целевое назначение и площадь.

«Пай — что это?» Это земельный участок, который имеет целевое назначение «для ведения товарного сельскохозяйственного производства». Согласно моратория о запрете продажи земли такого типа, кторый было продолжено в 2019 году, такую недвижимость нельзя продать! Но ее можно передать в аренду или в пользование.

«Влияют ли коммуникации на цену земли?» Заведенные инженерные коммуникации — это всегда хорошо. Важно, чтобы была электрификация. Сегодня газ уже не очень актуален, так как есть электрические отопительные котлы, электрические поверхности для приготовления пищи. Вода тоже уже не является обязательной коммуникацией, ведь можно после бурения скважины с легкостью получить питьевую воду. Централизованная система канализации будет тоже преимуществом. Все коммуникации будут положительно влиять на стоимость земли.

«Сколько стоит сегодня сотка земли в Украине в 2019 году? А в Киеве?» Если Вам нужно определить рыночную стоимость сотки или всего участка земли для личных нужд, то мы охотно выполним такую работу для Вас. Стоит она 750 грн. и выполняется за один день.

«Что такое Государственный Акт?» Это документ о праве частной собственности или о праве постоянного пользования на землю. Может быть старого образца, который не имеет кадастрового номера — это чаще Государственные Акты розового цвета. Их желательно обновить. А вот Государственный Акт, что имеет всю необходимую информацию, в том числе кадастровый номер, дает Вам право продать имущество или совершать иные сделки, так как является правоустанавливающим документом.

«Что такое «витяг» из ГЗК, Государственного земельного кадастра?» «Витяг» из ГЗК или из Государственного земельного кадастра получают в случае присвоения кадастрового номера, в котором содержится и другая полезная информация о владельце, недвижимом имуществе и прочее. «Витяг» может предоставляться и в других случаях. Сегодня его получить довольно легко. Вам просто необходимо обратиться в ЦНАП.

«Как влияет целевое назначение на рыночную стоимость такого имущества?» Огороды и паи имеют низкую рыночную стоимость. А вот садовые участки и «для строительства», «под коммерцию», имеют более высокую ценность, а следовательно и стоимость. Сегодня существует процедура по изменению целевого назначения, но она является достаточно сложной и не обещает положительного результата.

«Влияет ли плодородие почвы на рыночную стоимость земли?» Этот фактор является важным для нормативной оценки. В случае экспертной денежной оценки земли он не учитывается. И актуально это для угодий с целевым назначением «для огородничества или ОСГ» или для других сельскохозяйственных угодий.

«Когда нужна регистрация отчета об экспертной оценке земли?» В случае продажи для физического лица. Во всех остальных случаях регистрация отчета не требуется. Для бухгалтерского учета, постановки имущества на баланс, продажи юридическим лицом — регистрация не нужна!

Оставить комментарий