Минимальная оценка недвижимости. Минимальная оценочная стоимость

Минимальная оценка недвижимостиЧто такое минимальная оценка недвижимости? Что такое минимальная оценочная стоимость? В этой статье ответим на эти и другие вопросы. Рассмотрим это понятие более подробно, расскажем в чем же различия.

Оценка недвижимости — определение справедливой рыночной или оценочной стоимости любого объекта недвижимости: квартиры, дома, земли, здания, сооружения, встроенного помещения, недостроенного здания, инженерных коммуникаций, гаражного бокса. В большинстве случаев эта стоимость отражает среднеарифметическое значение стоимости 1м2 недвижимого имущества, то есть «по средней планке» — средней рыночной.

Минимальная оценка недвижимости — определение минимальной рыночной или оценочной стоимости недвижимости на дату оценки. Эта стоимость отражает минимальную оценочную стоимость 1 м2 такого типа имущества, то есть «по нижней планке».

Минимальная оценка недвижимости на практике

У нас есть объект оценки, например пусть это будет однокомнатная квартира по улице Лютеранской, площадью 50 м2. Нам нужна минимальная оценка недвижимости, то есть определить в данной ситуации минимальную оценочную стоимость квартиры.

Мы оцениваем такой объект недвижимого имущества сравнительным подходом, поэтому нам нужно подобрать ориентировочно четыре максимально похожих аналога или объекта сравнения. Использовав источники Интернета, мы увидели очень похожие квартиры с нашим объектом оценки следующей стоимости: 3 аналоги по 50000 $, 1 квартира по 60000 $, 6 квартир по 80 000 $. Мы отбираем с самой низкой стоимостью: 3 по 50 000 $ и 1 по 60000 $. Учтем, что площадь всех квартир 55м2.

Подобрав максимально дешевые аналоги, мы проводим минимальную оценку недвижимости — определяем минимальную оценочную или рыночную стоимость. Проводим расчеты: (3 * 50 000 $ + 60000 $) / 4 = 52500 $. Далее полученную стоимость мы делим на нашу общую площадь квартир аналогов: 52500 $ / 55 м2 = 955 $ и мы получаем средне арифметическую минимальную стоимость одного квадратного метра такого жилья. Далее эту сумму мы умножаем на площадь нашей оцениваемой квартиры: 955 $ * 50м2 = 47750 м2. Мы получили минимальную оценочную стоимость недвижимости.

Какие корректировки используют при минимальной оценке недвижимости?

Определяя минимальную оценку недвижимости, оценщик использует те же поправки, что и при средне рыночной оценке недвижимости. Учитываются следующие характеристики: общая и жилая площадь, планировка, тип проекта, физический износ, внутренняя отделка, инженерные коммуникации, расстояние до центра, место расположения, материал конструктивных элементов.

А вот при минимальной оценке корректировка на торг может достигать до -15%, когда в среднем она составляет -5% от общей стоимости имущества.

Может ли чем-то угрожать минимальная оценка недвижимости?

Минимальная оценка недвижимости отвечает всем требованиям национальных стандартов и законодательства Украины, в том числе требованиям ФГИУ. Она легко получает положительную рецензию, так как при расчетах используют реальные аналоги и все данные не сфабрикованы.

Заказчик и оценщик рискуют только в случае заниженной оценки, которая нарушает все нормы и стандарты, так как не соответствует реалиям рынка недвижимости.

Если Вас интересует более подробная информация о минимальной оценочной стоимости Вашего имущества — звоните нам, мы с радостью Вам ответим на все вопросы по этой услуге.