Заниженная оценка

 Заниженная оценка

В Украине сложилась достаточно сложная экономическая и политическая ситуации. И на фоне экономического падения, обнищание населения и уменьшение доходов, а при этом еще и росте налогов, граждане не в состоянии платить полный объем налогов и сборов при операциях с имуществом, недвижимостью. В результате этого, появился спрос на заниженную оценку. А как мы знаем из уроков экономики, когда есть спрос, то есть и предложение.

Что же такое заниженная оценка? Оценщик определяет рыночную стоимость объекта оценки, то есть ту стоимость, которая актуальна на дату оценки с учетом многих факторов: типа имущества, его местоположения, площади, физического состояния, торга. А вот заниженная стоимость отражает нереальную цену, которой на самом деле на рынке не существует, за которую приобрести такое имущество невозможно, но эта цена полностью удовлетворяет пожелания заказчика.

Сегодня довольно часто можно встретить отчет об оценке квартиры, в котором указана рыночная стоимость 50 000 грн. или 100 000 грн., когда в действительности такая квартира стоит минимум 700 000 грн.

Кто несет ответственность за заниженную оценку и риски такой работы?

Ответственность за такую работу несет оценщик, который подписывает данный отчет с заниженной стоимостью. Он рискует потерять свое квалификационное свидетельство, оплатить штраф, а также может даже сесть в тюрьму.

Хотим также обратить внимание на то, что для контроля за качеством оценочной деятельности для целей налогообложения, была создана Единая база отчетов по оценке имущества, которая с момента начала своей работы не выполняла свою основную функцию проверки.

В ближайшее время могут произойти кардинальные изменения в оценочной деятельности, а также будут проведены чистки в рядах оценщиков. ФГИУ провел первый мониторинг единой базы оценок — детали здесь, и в результате проверки составил первый список компаний, которые занижали стоимость имущества. В ближайшее время будут проводиться расследования относительно несоблюдения требований и национальных стандартов этими компаниями, а также нарушение законодательства Украины, что привели к потере поступлений в государственный бюджет. Поэтому в ближайшее время, такое понятие как заниженная стоимость, может исчезнуть в Украине навсегда.