Оценщик квартиры. Стоимость оценки квартиры

Подробно о стоимости оценки квартиры, согласно цели оценки:

для купли-продажи, целей налогообложения, для нотариуса 300-350 грн./1 день
для дарения или оформления наследства с регистрацией в «Единой базе отчетов по оценке имущества ФГИУ» 300-350 грн./1 день
для дарения или оформления наследства без внесения в «Единую базу отчетов по оценке имущества» 250-300 грн./1 день
для суда, раздела имущества через суд 400-600 грн./1 день
для страхования 400-600 грн./1 день
для банка, пролонгации договора ипотеки, перезаключения договора ипотеки, для кредитования под залог 400-600 грн./1 день
для аренды, определение стоимости аренды квартиры 400-600 грн./1 день
для бухгалтерии, посольства, социальных служб, визовых центров 400-600 грн./1 день
Оценка квартиры, если отсутствуют все документы на имущество 400-600 грн./1 день
для уплаты судебного сбора 350-500 грн./1 день
Оценка квартиры на определенную дату или «ретроспектива» 400-600 грн./1 день

Более подробно о «ретроспективе»: http://ua.khoriv.kiev.ua/retrospektyva-abo-otsinka-na-mynuvshu-datu/

Какую стоимость определяет оценщик квартиры?

Оценщик квартирыОценщик квартиры определяет рыночную стоимость квартиры или комнаты, также часто называют оценочной стоимостью, на дату оценки, которая указывается в «отчете о независимой оценке имущества».

Рыночная стоимость отражает реальную и объективную стоимость данного типа жилья, показывает ее цену, которая является актуальной на рынке недвижимого имущества.

Стоимость указывается в национальной валюте по курсу НБУ. Официальный курс гривны относительно иностранных валют можно посмотреть вот здесь https://bank.gov.ua/control/uk/curmetal/detail/currency?period=daily.

Балансовая или инвентаризационная стоимость не имеют ничего общего с рыночной стоимостью недвижимости. Довольно часто заказчики думают, что если в техническом паспорте указана стоимость например в 200 000 грн., То и рыночная ее стоимость будет похожей. Нет, эти числа будут отличаться.

При определении рыночной стоимости, оценщик учитывает такие характеристики оцениваемой квартиры:

  • Физическое состояние дома, квартиры. Уровень внутренней отделки. Физическое состояние отражает наличие повреждений конструктивных элементов дома или квартиры: наличие трещин в стенах, фундаменте, повреждения кровли дома. А внутреннее состояние показывает нам, какой уровень внутренней отделки имеет жилье: имеет ремонт, требует ремонта — то есть без ремонта, после строителей с отделкой или без.
  • Расположение. Экспертная оценка учитывает месторасположение квартиры относительно: остановок общественного транспорта, станций метрополитена, электричек, трамваев; парков, озер, мест отдыха; развлекательных и торговых центров. Также учитывается расстояние от объекта оценки до центра города или областного центра.
  • Дополнительные преимущества. Дополнительные преимущества для дома, где расположена оцениваемая квартира, являються: пассажирский и общественный лифты, паркинг подземный или надземный, детская площадка, озеленение территории, охрана, камеры видеонаблюдения и все основные коммуникации (электричество, газ, система отопления, водоснабжения, интернет, телефония). Дополнительные преимущества для квартиры: наличие подогрева пола, встроенные мебель и техника, укомплектованность бытовой техникой и мебелью, внутренняя охрана с датчиками движения, панорамный вид из окон.

Более подробно о том, как проводится оценка недвижимости в Украине: http://ua.khoriv.kiev.ua/yak-provodytsya-otsinka-neruhomosti-v-ukrajini-2017/

Что такое «заниженная стоимость квартиры» или «заниженная оценка»? Какие могут быть риски?

Заниженную стоимость квартиры оценщик устанавливает по просьбе заказчика, для уклона от уплаты полной суммы налога, от операций с имуществом, что оценивается.

Оценщик квартиры, путем манипуляций с данными и другим хитростям, которые приводят к получению заниженной стоимости недвижимого имущества, указывает в экспертной оценке рыночную стоимость, которая является в разы ниже реальной ее стоимости.

Основную опасность от такой работы несет оценщик квартир, ведь он подписывает отчет, а значит и отвечает за него и рискует потерять свое свидетельство, путем его аннулирования ФГИУ.

Заказчик заниженной оценки квартиры рискует только в случае расторжения договора купли-продажи. В таком случае сумма будет компенсирована в полном объеме, а именно та, которая была указана в договоре согласно оценки недвижимости.

Что такое минимальная стоимость оценки квартиры? Что она отражает?

Минимальная стоимость отражает минимальную рыночную стоимость квартиры что оценивается. Оценщик квартиры подбирает аналоги, которые имеют самую низкую цену на рынке. Например есть десять одинаковых квартир, которые имеют схожие характеристики, но разную цену. Четыре из них стоят по 25 000 $, две по 35 000 $, а остальные четыре — по 50 000 $. Оценщик выбирает четыре квартиры, которые имеют самую низкую цену, в данном случае — 25 000 $, и получает в результате минимальную рыночную стоимость.

Может ли оценщик квартиры определить ее рыночную стоимость, если отсутствуют все документы?

Да, оценщик квартиры может определить рыночную стоимость квартиры, если отсутствуют все документы на объект такого типа недвижимости. Для этого нужно знать основные параметры жилья: его общую площадь, количество комнат, этажность, физическое состояние, наличие дополнительных преимуществ, адрес. Зная эту информацию, можно определить рыночную стоимость.

Такая работа довольно часто используется в целях уплаты судебного сбора.

Мы выполняем экспертную оценку квартиры как в г. Киев, так и в других городах области и Украины.