Отчет об экспертной оценке имущества называют по-разному, хотя это его настоящая и официальное название. Этот документ часто называют оценочным актом, справкой о независимой оценке, заключением о стоимости. Названий может быть множество, но роль она выполняет одну — дает четко понять, какую стоимость имеет оцениваемое имущество, о котором идет речь в таком отчете.

В этой статье мы объясним, что имеется в виду под отчетом о независимой оценке. Расскажем, как должен выглядеть такой документ, какой должна быть структура и форма. Также обсудим и объясним другие любопытства, факты и аспекты такой работы. Поэтому двигаемся вперед.

Как должен выглядеть отчет об экспертной оценке имущества? Из чего он состоит?

Отчет об экспертной оценке имущества или оценочный акт, как еще часто называют, имеет вид технического проекта, технической документации. То есть это небольшой журнал, имеющий главную страницу (титульный лист), тело отчета (его основную часть) и приложения. Все это должно быть прошит и пронумерован, а уже потом скрепляется печатью и подписями оценочной компании и исполнителя.

Отчет о независимой оценке мы можем разделить на четыре основные части:

Титульный лист или главная страница. На этом листе содержится информация о названии объекта оценки, его адреса, а также данные исполнителя и его подпись. Если это оценка для целей налогообложения, то на титульном листе указывается идентификатор по базе ФГИУ.

Заключение о стоимости имущества или «высновок». Эта страница содержит всю главную и необходимую информацию в отношении имущества, стоимость которого определялась. Заключение содержит данные о дате оценки и составления отчета, название объекта и его адрес, название заказчика и владельца, курс валюты, рыночную или оценочную стоимость, подпись и печать исполнителя, все данные по исполнителя, и главное — цель оценки.

Тело отчета. Это часть отчета, где содержится вся основная информация по терминологии, методологии, подходов оценки, расчетная и аналитическая часть.

Приложения. В приложениях содержатся сертификаты и свидетельства, то есть лицензии компании-исполнителя, а также все копии документов, используемых при формировании и изготовлении такой работы. Например, для оценки квартиры необходимо предоставить правоустанавливающий документ, технический паспорт и паспорт заказчика — эти документы прилагаются к отчету и содержатся в приложениях.

Чем отличается заключение о стоимости имущества и отчет об экспертной оценке?

Отчет об экспертной оценке имущества. Это официальная документация, имеет юридическую силу, где четко установлено рыночную стоимость недвижимости или другого имущества. Его можно использовать для всех целей, в зависимости от указанной цели на странице заключения. Понятно, что если цель «для целей налогообложения», то использовать такую работу «для предъявления в суде» Вы не сможете.

Заключение о стоимости имущества. Бывают случаи, когда Заказчик не имеет документов на имущество, нужно оценить. В таком случае мы предоставляем Вывод о стоимости имущества, имеет такую же юридическую силу, что и отчет, но не может быть использован «для целей налогообложения» или «для предъявления у нотариуса».

Часто задаваемые вопросы, касающиеся отчетов об экспертной оценке

Какой срок действия отчета? 6 месяцев.

Можно ли вносить изменения в такой документ? Так, изменения можно вносить! Но это не касается окончания срока действия. Если шесть месяцев прошло, то работу нужно переделывать. Просто «обновить дату» эксперт не может, ведь это будет нарушением норм и законов об оценочной деятельности в Украине.

Имеет ли он юридическую силу в цифровом (электронном) виде? Нет! Он должен быть в распечатанном, бумажном виде. В виде электронного файла такой документ не предоставляется и юридической силы он не имеет.

Наша компания выполняет экспертную оценку имущества движимого и недвижимого типа, оценку коммерческой и жилой недвижимости, активов и ценных бумаг, транспортных средств и оборудования в Киеве, регионе, а также в других городах Украины. Консультируем без выходных! Мы ежедневно предоставляем консультации физическим и юридическим лицам, касающиеся определения оценочной стоимости имущества всех типов.