Оценочная стоимость недвижимости: квартир, домов, земли, помещений, зданий

Оценочная стоимость недвижимости (2)Что имеется в виду под словосочетанием «оценочная стоимость недвижимости»? Сколько стоит такая услуга в г. Киеве и Киевской области? Как определяется такая стоимость? Что влияет на оценочную стоимость недвижимого имущества? Эта статья раскрывает основные аспекты этого понятия и дает понять, что «скрывает» такая услуга.

Оценочная стоимость недвижимости — определение стоимости недвижимого имущества (квартиры, дома, земли или пая, помещения, здания, другого сооружения или объекта недвижимости) в денежном эквиваленте, что соответствует рынку, экономической и политической ситуации, спросу и предложению, а также учитывает все особенности оцениваемого имущества.

Оценочная стоимость устанавливает рыночную цену недвижимого имущества, за которую продавец может продать, а покупатель хочет купить данный объект.

Стоимость услуг по установлению оценочной стоимости недвижимости в Киеве (Киевской области)

Тип недвижимости Цена оценки недвижимости для нотариуса (покупка, продажа, дарение, наследование), суда, банка, бухгалтерии, аренды / сроки выполнения
Квартира, комната, часть квартиры (более подробно …) от 250 грн. / 1 рабочий день
Жилой дом, дача, коттедж (более подробно …) от 400 грн. / 1 рабочий день
Земельный участок, земля, пай (подробнее …) от 400 грн. / 1 рабочий день
Гараж, гаражный бокс, паркоместо (подробнее …) от 250 грн. / 1 рабочий день
Нежилое помещение: офис, склад, торговое помещение, другое (подробнее …) от 700 грн. / 1 рабочий день
Здание, сооружение, комплекс зданий (более подробно …) от 1000 грн. / 1-3 рабочих дня
Инженерные коммуникации (более подробно …) индивидуально

К вниманию! Стоимость услуг по определению оценочной стоимости недвижимости в коммунальной или государственной собственности устанавливается индивидуально — все зависит от ряда особенностей обьекта и сложности работы. Цену такой работы узнавайте у экспертов компании «Хорив», по телефонам, указанным на сайте: на странице «контакты» или в шапке сайта.

Оценочная стоимость недвижимости (4)

Оценочная стоимость недвижимости жилого типа — квартир и домов

Оценочная стоимость недвижимости жилого типа, а именно квартир и домов, определяется сравнительным и затратным подходами. По мнению экспертов, независимых оценщиков недвижимости, сравнительных подход является наиболее качественным и лучше всего отражает реалии рынка. Затратный используется только в тех случаях, когда объект оценки имеет очень уникальные черты, а рынок с таким имуществом почти отсутствует. Например, нам нужно установить оценочную стоимость сельской глиняной хаты, которая превратилась в руины. В окрестности таких домов нет, поэтому правильно будет определить стоимость такого дома именно затратным подходом.

При проведении экспертной оценки квартир и домов, эксперт всегда учитывает следующие критерии и параметры: физический износ, местоположение, планирование, проектирование, уровень внутренней отделки, коэффициент торга, общую площадь, жилую и дополнительную площадь, наличие дополнительных параметров, которые могут повлиять на формирование цены имущества. Эти показатели больше всего влияют на оценочную стоимость квартиры и дома.

Оценочная стоимость земельных участков, паев

Оценочная стоимость недвижимости в виде земельных участков, земли, паев, определяется именно сравнительным подходом. Можно также применить и доходный подход, но он не совсем уместен в определение стоимости земли.

Мы проводим именно экспертную оценку земли, которую еще часто называют денежной. Существует еще нормативная оценка, но она отличается от экспертной денежной и используется в основном в органах власти. Например, для заключения договора об аренде земельного участка, для ведения личного крестьянского хозяйства, между сельским советом и фермерским хозяйством, нужно будет предоставить нормативную оценку земли.

При проведении оценки земли, обязательно учитывается следующее: местоположение участка, его целевое назначение, площадь, рельеф (уклон), геометрическая форма (идеальным считается участок прямоугольной или квадратной формы), наличие асфальтированного подъезда, доступность к инженерным коммуникациям, торг .

Оценочная стоимость коммерческой недвижимости: нежилых помещений и зданий

Оценочная стоимость недвижимости (1)Оценочная стоимость коммерческой недвижимости: нежилых помещений и зданий, определяется двумя подходами. Оценщик недвижимого имущества применяет при расчетах сравнительный и доходный подходы. В большинстве случаев, при правильных расчетах, независимый эксперт получает стоимость, по двум подходам, которая почти не будет отличаться.

Экспертная оценка коммерческой недвижимости всегда учитывает экономическое целесообразно использование помещения или здания. Что это значит? Например у нас есть торговое помещение, используемое как склад. Помещение имеет гораздо большую ценность и приносило бы больше доходов, если бы использовалось именно как магазин или ресторан, но точно не как склад. При определении оценочной стоимости помещения, эксперт обязательно учитывает его экономически-целесообразное использование, то есть то, что приведет к увеличению доходов от его эксплуатации.

При определении оценочной стоимости недвижимости в виде помещений или зданий, во внимание принимается следующее: функциональное назначение имущества, экономически целесообразное использование, площадь, этажность, местоположение, фасад, отдельный вход, наличие витрины, дополнительные характеристики, физический износ, качество проведенного ремонта или его отсутствие, наличие преимуществ и прочее.

Оценочная стоимость гаражей и паркомест

Оценочная стоимость гаражей и паркомест (машиноместо, то есть место для парковки автомобиля) определяется сравнительным подходом, способом сопоставления цен на схожие объекты недвижимости. То есть нужно подобрать максимально похожи гаражные боксы или паркинги, которые будут максимально схожи с нашим объектом оценки, и определить его оценочную стоимость на дату оценки.

Оценщик такого имущества, всегда учитывает местоположение гаража или машиноместа, его площадь, наличие проведенных ремонтных работ, физический износ, инженерные коммуникации, дополнительные помещения.

Оценочная стоимость недвижимости «онлайн»

Оценочная стоимость недвижимости (3)Оценка стоимости недвижимости «онлайн» — это возможность заказать такую ​​услугу в любом уголке Украины, не затрачивая при этом лишнего времени. Вам нужно только прислать все необходимые документы по вайберу или электронной почте, а затем забрать готовый отчет оценки имущества. На стоимость услуги это никак не влияет.

Заказывая оценку недвижимости онлайн, Вы будете обязаны внести аванс или всю сумму услуги, на карточку или счет исполнителя. Мы не выполняем работу без предварительной частичной или полной оплаты! Мы ценим свое время и знания, поэтому просим относиться к этому условию с пониманием.

Компания «Хорив» определит оценочную стоимость недвижимости г. Киева и Киевской области. Мы предлагаем лучшие условия: доступные и четко обоснованные цены, быстрые и короткие сроки, качественная работа и профессиональная консультация, сопровождение различных сделок с недвижимостью в дальнейшем. Ждем Вас в нашем офисе, который расположен на Подоле в Киеве.