Экспертная денежная оценка или нормативная оценка земли? Какая между ними разница?

На первый взгляд кажется, что экспертная денежная оценка земли определяется экспертами, а нормативная же оценка определяется согласно каких то нормативных данных. Доля правды в таком суждении есть. Так что давайте разберемся, что же это за работы и с чем их «едят».

Экспертная денежная оценка земли определяется экспертами-оценщиками, которые имеют свидетельство оценщика по специализации 1.1, что относится к первому направлению оценочной деятельности. Эксперт определяет рыночную стоимость земли на дату оценки, учитывая все факторы и характеристики оцениваемого участка, которые могут увеличивать или уменьшать цену на это имущество. То есть в отчете о денежной оценке имущества указывается реальная рыночная стоимость недвижимости, в данном случае земли.

Используется такая работа в целях нотариальных оформлений (продажа или покупка, обмен или дарение, наследование), для предъявления в суде, в социальных службах и финансовых структурах, для бухгалтерского и налогового учета.

Нормативная оценка земли определяет стоимость земли за счет ее качества (баллу бонитета, среднего балла бонитета относительно природно-сельскохозяйственного района и другое). Все данные для расчета нормативной оценки являются нормативными, которые были определены и установлены определенными компетентными органами. Проводит такую оценку инженер-землеустроитель, который тоже должен иметь свидетельство (сертификат) землеустроителя.

В результате проведения нормативной оценки инженер — землеустроитель формирует техническую документацию. Обращаем внимание, что такая «техничка» изготавливается в том случае, если нормативная оценка земель района (городского или сельского совета), где находится Ваш участок, не проводилась либо не обновлялась согласно требованиям действующего законодательства и закона о порядке проведения нормативной денежной оценки земель. Если же Ваш земельный участок находится например на территории сельского совета, который имеет «свежую» нормативную оценку собственных земельных угодий, то в таком случае Вы можете получить выписку из технической документации о нормативно-денежной оценке земельного участка. Такая оценка используется для начисления ренты, для целей налогообложения, заключение договора аренды с городским или сельским советом.