Целевое назначение земли — что это? какие бывают виды? что нужно знать?

Целевое назначение землиЦелевое назначение земли дает возможность четко устанавливать обременения и ограничения в отношении земельного участка, а также регламентировать правила его использования, то есть эксплуатации. Согласитесь, без этого было бы сложно проконтролировать строительство промышленных объектов на угодьях с особо ценными почвами.

Функциональное или целевое назначение всегда отмечается в документе, подтверждающем право собственности на такую недвижимость или в документе, подтверждающем право на временное или постоянное пользование. Также, можно использовать кадастровый номер и ввести его в поисковую ленту «открытой публичной кадастровой карты Украины» — там мы получим эту информацию без лишних проблем.

Какие могут быть виды целевого назначения земли?

Есть большое количество видов целевого назначения земельных участков, но мы приведем в пример лишь основные. Только те, которые пользуются наибольшим спросом среди украинцев (рядовых граждан и бизнеса):

ОСГ. Полное название «для ведения личного крестьянского хозяйства». Это обычный участок для огородничества. Вы можете легко там выращивать картофель, помидоры, огурцы и другие сельскохозяйственные культуры, которые не запрещены Законодательством Украины.

Ведения товарного сельскохозяйственного производства. Это обычные паи, которые на момент написании данной статьи в Украине запрещено продавать. Хотя это официально запрещено де-юре, де-факто их продают и покупают. Правда цена их не рыночная, а ниже минимально допустимой, что выгодно крупным агрохолдингам и фермерским хозяйствам страны. И пока не заработает нормальный цивилизованный рынок земли, нормальной цены на такую ​​недвижимость не будет еще долго. Если же в 2019 году мораторий будет снят, то это будет позитивный сигнал для всех украинцев и особенно владельцев паев.

Садоводство. Часто указывают такую формулировку «для ведения садоводства», «для индивидуального садоводства» или «коллективного садоводства». Хотя все эти формулировки имеют одно и тоже значение. На таком участке можно построить дом, но он будет называться садовым.

Индивидуальное строительство жилого дома. Это земля, которая может быть использована для строительства жилого дома и его эксплуатации. Является наиболее востребованной среди наших граждан и имеет достаточно высокий показатель ликвидности. Можно строить придомовые постройки и здания: гараж, сарай и другое.

Земли коммерческого использования. Такое имущество имеет наибольшую цену и привлекает больше инвесторов в виде бизнеса. Может иметь большое количество формулировок: «для строительства складов и промышленных зданий» или «для строительства паркингов и гаражей» и так далее. Каждое такое название дает понять, какой именно коммерческой деятельности здесь следует строить здания.

Как целевое назначение земли влияет на стоимость такой недвижимости?

Экспертная оценка земли всегда учитывает информацию относительно функционального использования земли. Именно целевое назначение земли дает нам вектор, по которому можно использовать такое имущество. Вот, например, у нас пай. Понятно, что такая недвижимость может использоваться только для ведения сельскохозяйственной деятельности и построить там АЗС мы не сможем.

Вот еще один пример: у нас участок под Киевом «для ведения личного крестьянского хозяйства» и мы хотели бы там построить дом. Нам сначала нужно изменить его целевое назначение, а это сложный и долгий процесс, который может стоить 30-50% от общей стоимости такого имущества.

Поэтому понятно, что при определении рыночной стоимости земельного участка, нужно в качестве аналогов подбирать только подобные объекты, с идентичным целевым назначением. Оценка недвижимости в Украине всегда учитывает этот фактор — в отчете отмечается данная информация. И если бывают случаи, когда в качестве объектов сравнения подбирают участки с приближенными параметрами к оцениваемому объекту, то эксперт обязательно проведет корректировки (использует нужные поправки).

Изменение целевого назначения земли — это сложный но реальный процесс в Украине

Можно ли изменить целевое назначение земли? Да, конечно это практикуется. Но, здесь очень много рисков. Никто Вам не будет гарантировать 100% результата! Мало того, что это достаточно сложный и ресурсно-затратный процесс, так он еще длительный. Это может занять от одного месяца до одного года.

Продавцы часто «ездят по ушам» покупателям, рассказывая что они с легкостью смогут изменить целевое назначение участка. И что это очень просто и легко. Это все делается чтобы быстрее продать свое имущество. Радостный покупатель недвижимости такого вида, рад что приобрел участок в городе Буче не по 3000 $ за сотку, а по 500 $, и мысленно уже строит там свой коттедж. Но когда начинается согласование изменения его целевого, то все сразу меняется, а покупатель уже не рад, что ввязался в эту авантюру.

Поэтому уважаемые читатели, будьте бдительны!