Прогноз цен на недвижимость 2019

Прогноз цен на недвижимость 2019Сегодня 11 ноября и 2018 год почти закончился, и мы уже можем сделать наш небольшой прогноз цен на недвижимость 2019 года. В этой статье мы выделим основные моменты, по которым мы делаем те или иные предположения.

Больше внимания мы акцентируем именно на жилую недвижимость. Хотя, если и жилье растет в цене, то и другое имущество приобретает ценность, в том числе коммерческая недвижимость (офисы, склады, магазины). Сегодня оценка недвижимости дает нам возможность понять, что рынок начинает оживать и цены начинают приобретать плюсовой показателей.

Минимум пройден

Если еще в прошлом году, рынок недвижимости в Украине был перенасыщенным дешевым жильем, то сегодня кардинально все изменилось. Вот, например, в Киеве можно было приобрести довольно неплохую однокомнатную квартиру за 20 000 $, что к 2014 году было просто не возможно. Так вот, цена на недвижимость была «на дне» и покупателей почти не было. Выбор был достаточно разнообразным, это касалось и земельных участков, и жилых домов.

Сегодня мы же видим, что таких цен уже нет. Качественную однокомнатную квартиру уже сложно приобрести за 25-30 000$, как показывает нам на практике экспертная оценка квартиры. То есть рост цен достиг 30%. Конечно, ситуация в регионах хуже, но там она улучшаться уже не будет ни при каких обстоятельствах, ведь в Украине и мире приобретает популярности тенденция переезда в крупные мегаполисы.

Итак, прогноз цен на недвижимость в 2019 году довольно положительный. Минимум пройден и цены начинают расти. Можно и проанализировать среднюю зарплату украинцев. Если в 2014-2015 году, а это был пик кризиса, заработная плата составляла 5-6000 грн. в среднем по стране, то сегодня она выросла до 10-12 000 грн. Понятно, что это тоже позитивный сигнал роста покупательной способности граждан.

Основные факторы, которые служат позитивным сигналом для роста цен

Есть основные факторы, которые всегда влияют на экономику страны, а также дают возможность делать прогноз цен на недвижимость 2019 и последующих лет:

Стабильность курса. По сравнению с прошлыми годами, украинская гривна более или менее укреплена и претерпевает незначительные колебаний. Она еще зависима от траншей и эксперта украинского зерна за границу, а также от количества иностранной валюты внутри страны. Все же увеличение золотовалютного запаса и поддержка МВФ — это позитивные сигналы для Украины.

Рост доходов. Украинцы начинают увеличивать свои доходы. Кто-то зарабатывает деньги в соседних странах ЕС: Польше, Франции, Германии или Чехии. Кто-то зарабатывает их в Украине. Но мы наблюдаем постепенный рост минимального дохода граждан — где-то примерно на 15-25%. Кстати, наши работники неплохо инвестируют в нашу экономику: на заработанные деньги, они покупают квартиры и строят жилые дома, начинают бизнес.

Рост мировой экономики. Сейчас наблюдается мировой рост экономики, а потому и мы чувствуем его частично на себе.

Поддержка другими странами. Не забываем и о том, что мы не остались со своими проблемами наедине. Нас поддерживают многие страны. Поддержка может быть финансовой и военной, а это хороший сигнал для инвесторов и плохой для агрессивного соседа.

Хотя в Украине до сих пор идет война с Россией, которая аннексировала у нас Крым, мы приближаемся к ее завершению. Вокруг Российской Федерации затягивают кольцо в виде жестких экономических санкций. Ресурсы «тают» и все меньше финансов остается на войну. А без дополнительного финансирования, временно оккупированные территории будут быстро освобождены. При этом в России ситуация будет ухудшаться, что приведет к территориальному расколу и экономическому коллапсу.

При росте напряжения в середине Российской Федерации, украинцы смогут получить большое количество российских инвесторов в виде простых граждан и бизнеса, которые будут к нам эмигрировать. Россияне будут массово покидать свою страну и переезжать в Белоруссию, страны Прибалтики, а также в Украину. Они будут покупать жилье и нежилую недвижимость, а это положительно повлияет на нашу экономическую ситуацию. Поэтому следим за развитием событий и читаем аналитику на нашем сайте. А мы делаем положительный прогноз цен на недвижимость 2019!

И закончим нашу статью распространенным украинским высказыванием: «Так плохо, что придется доллары менять» 🙂