Оценка жилья

оценка жильяОценка жилья в Киеве, Днепре, Харькове, Львове или в другом городе Украины, проводится нашей компанией часто. Поэтому мы решили более подробно Вам подать данную статью по такой услуге. Мы «прошерстили» и изучили уже много раз изложенный материал, что писался и в наших статьях, а также и в других источниках. В этой статье будет идти речь именно об оценке только жилого имущества.

Экспертная оценка жилой недвижимости — это определение текущей рыночной стоимости квартиры или жилого дома, учитывающее физическое состояние, торг, а также другие весомые факторы влияния на рынке недвижимости в Украине. Определенная стоимость является независимым суждением эксперта, которую можно оспорить путем рецензирования.

Оценка жилья – что относится к этой услуге?

Оценка жилья делится на два основных направления, что сюда относятся:

Оценка квартиры и комнаты. Этот тип недвижимого имущества является наиболее распространенным и разветвленным именно в видах планирования, в том числе проектирования. Квартиры могут быть первичного и вторичного рынка, одно и пяти комнатные, одно и двухуровневые. Часто в квартирах, расположенных на первом этаже, изменяют целевое назначение — в таком случае это уже коммерческая недвижимость, что не относится к данной статье.

Оценка домов. Сегодня существует около пяти видов жилых домов в Украине: дачи или садовые дома, обычные жилые, коттеджи, таунхаусы и клубные. Согласны, что на счет клубных домов возникают спор, ведь в большинстве случаев там размещают квартиры. Но все же, они строятся именно как жилые и на земельных участках такого целевого назначения, а не на участках с целью «строительство многоквартирных домов». И этажность их ограничена.

Все эти объекты активно строятся, эксплуатируются, продаются и пользуются спросом на украинском рынке недвижимости. А значит и цена их постоянно меняется, что может подтвердить любой независимый оценщик.

Какие параметры недвижимости учитывает оценка жилья?

Оценка жилья учитывает три основных и до пяти второстепенных параметров, формирующих ценовую политику на такую частную собственность в нашей стране:

Адрес. Ваше жилое имущество расположено в срединной зоне города или в центральной? Квартира, расположенная на улице Зодчих, общей площадью 35 кв. м, сегодня будет стоить от 25 до 35 000 $ (если «вторичка»). Похожая квартира на улице Лютеранской будет стоить в три или пять раз больше. Почему так? Потому что первый вариант — это периферийная часть города, так называемая округа. А второй объект — это центр. Оценка недвижимости всегда основывается на этом показателе и берет его во внимание.

Год постройки. У Вас жилье в новом комплексе? Или это сталинка или хрущевка? Это очень важно, ведь сегодня вторичный рынок почти парализован. И если новостройки пользуются спросом и активно покупаются, то с вторичными «хрущами» и «домами эпохи царя Гороха» дела никто иметь не хочет.

Уровень ремонта. «Косметика» или капитальный ремонт? Эксперт всегда хорошо осмотрит жилые помещения и определит уровень отделки. При использовании современных дорогих материалов отделки, помещение может солидно добавить в стоимости. Если же помещение дома или квартиры без соответствующего оформления и требует проведения ремонта, то это сыграет на понижение.

Также есть еще планирование, этажность и многие другие параметры, которые являются второстепенными. И их влияние не превышает 5% влияния на общую цену жилья по каждому пункту отдельно. Следует принимать во внимание именно наиболее главные, что мы привели выше.

Если нужна оценка жилья, а документов нет? Можно ли определить стоимость не имея документов на имущество?

Вам нужна экспертная оценка жилья для личных нужд или для какой-то определенной цели, но у Вас нет документов или Вы их потеряли? Мы Вам поможем. Подготовьте следующие данные: адрес, год постройки (можно ориентировочно), общая площадь, этаж, физическое состояние. Зная эти основные параметры, оценщик сможет максимально точно определить цену такой собственности.

По стоимости услуг — вся информация указана на сайте. Данные для связи тоже присутствуют на странице контакты.