Оценка для аренды

Оценка для арендыОценка для аренды становится все более востребованной! Это и не удивительно, ведь количество имущества всех типов постоянно растет и не всегда выгодно его покупать. Иногда гораздо выгоднее арендовать экскаватор на 2 часа или заключить договор об аренде нежилого помещения на один год.

И чтобы заключить любой договор об аренде недвижимости или имущества, нужно иметь официальный документ от эксперта, который будет иметь данные о его рыночной стоимости. Такая стоимость должна быть указана на дату заключения настоящего договора.

Стоимость, которую определяет независимый эксперт, является рыночной. И если Вам нужно провести переоценку для пролонгации действующего договора, то Вы должны принять во внимание возможную девальвацию гривны. Например, есть у нас нежилое помещение (офис), 1 м2 которого стоил 1500 $. В следующем году стоимость такого офиса эквивалентно доллару США не изменится, а вот при резким изменениям гривны может уже отличаться кардинально. Имейте это в виду!

Оценка для аренды нежилых помещений и другой недвижимости

Оценка для аренды нежилых помещений и другой недвижимости особенно актуальна для юридических лиц. Ни один договор между арендодателем и арендатором не может обойтись без отчета об экспертной оценке. Особенно это актуально для коммунального и государственного имущества.

Что касается оценки недвижимости в частной собственности, то мы оцениваем ее не только в Киеве, а и в других городах Украины. А вот что касается имущества в коммунальной собственности, то по этой услуге лучше обратится к местной компании.

Если определить стоимость аренды квартиры не очень сложно, то с имущественными комплексами или зданиями, в том числе с коммерческими помещениями, ситуация гораздо сложнее. Эксперт использует два подхода расчета: сравнительный и доходный. В таком случае, чтобы изготовить качественный отчет по оценке даже небольшого склада или магазина, может потребоваться одни-два дня.

Оценка для аренды автомобилей и техники (оборудования, мебели, инструментов и т.п.)

Оценка для аренды автомобилей и техники (оборудования, мебели, инструментов и т.п.) отличается в методах расчета. Стоимость аренды автотранспорта рассчитывается по рыночной стоимости автомобиля. А чтобы определить цену автомобиля, нужно провести анализ похожих моделей транспорта, которые имеют схожие параметры (тип и объем двигателя, дополнительные комплектующие и опции, уровень отделки салона, год выпуска и т.д.).

Цена аренды оборудования и техники тоже определяется на основании их оценочной стоимости. Хотя такое имущество может быть проанализировано сравнительным и затратным подходами. Иногда, при условии отсутствия на рынке нужных аналогов, эксперт может проиндексировать стоимость, по которой оно был приобретено. Такие данные можно получить с баланса предприятия, который имеет каждый бухгалтер. Следует отметить, что данный вид работ является особенно сложным, поэтому и цена услуги определяется только после того, как был исследованы объект анализа (оценки).

Обращаем Ваше внимание! Мы не определяем стоимость автомобиля, которое было повреждено в результате различных факторов. То есть не определяем стоимость ущерба, например, вследствии повреждения от падения кирпича на крышу автомобиля ну и так далее.

Относительно технического состояния техники! Мы не определяем техническое состояние оборудования и техники. Например, есть станок, который передается в аренду какой-то компании или физическому лицу. Арендодатель государственный институт, что выступает заказчиком данной работы.

Заказчик утверждает, что станок является не рабочим и его нужно оценивать как металлолом. Для того, чтобы стоимость данного имущества была рассчитана именно как металлолом, нам нужно иметь официальное подтверждение его неисправности и невозможности ремонта от профильного эксперта или инженера, сервисного центра.

Читайте полезные статьи: «Оценка оборудования» и «Оценка автомобиля»

Оценка для аренды государственного, коммунального и частного имущества

Оценка для аренды частного имущества касается всех видов движимого и недвижимого имущества. Частное (физическое) или юридическое лицо может передавать в пользование все что угодно: породистых лошадей, авто, технику, нотубукы, компьютеры, мебель, оборудование и станки, экскаваторы или тягачи, даже сельскохозяйственное, строительное или садовое оборудование, а также многое другое.

Что касается государственного и частного имущества, то это скорее всего нежилая недвижимость, автотранспорт или оборудования. Коммерческая недвижимость встречается чаще, реже оценивается для аренды транспорт и техника.

В ситуации с частным имуществом все проще. А вот государственное и коммунальное имущество чаще всего требует рецензирования, а это влияет на рост стоимости работы. И пакет документов на заказ услуги экспертной оценки может отличаться.

Советуем Вам прочитать: «Оценка коммунального имущества для аренды»

Сколько стоит оценка для аренды? Что получает заказчик? Как называется такой документ?

Оценка для аренды стоит от 750 грн. Например, оценка коммунального имущества для аренды стоит в среднем за отчет 2000 грн. — это касается города Киева и Киевской области.

Чтобы мы смогли предоставить Вам информацию о цене нашей услуги, подготовьте нам краткую информацию. Вот так она должна выглядеть для помещения: «Складское помещение, общей площадью 250 м2, расположенное на первом этаже по адресу: г. Киев, ул. Лютеранская, д. №Х ». Или, например, краткое описание транспорта: «Два легковых автомобиля KIA Optima и один зерноуборочный комбайн John Deere 1188». Ну и так далее.

Заказчик получает отчет об экспертной оценке.

Дополнительная информация в статье: «Оценка для целей бухгалтерского учета»