Как проводится оценка недвижимости в Украине 2017

Как проводится оценка недвижимости в Украине 2017

Как проводится оценка недвижимости в Украине в 2017 году? На этот вопрос попробуем дать четкий и обоснованный ответ для наших пользователей интернет ресурса оценочной компании «Хорив». Но сначала давайте выясним, что относится к недвижимости в данном вопросе и что такое оценка в данном случае.

Оценка недвижимости — определение рыночной (оценочной) стоимости недвижимого имущества (объекта недвижимости) на дату оценки с учетом всех корректировок, поправок и характеристик объекта оценки.

К недвижимости в данном вопросе мы можем отнести коммерческую и некоммерческую недвижимость: квартиры, дома, здания, сооружения, нежилые помещения, земельные участки, гаражи и паркинги, коммуникации. Более подробно об оценке коммуникаций читайте по ссылке: http://www.khoriv.kiev.ua/otsenka-kommunykatsyj/.

Перейдем к ответу на основной наш вопрос относительно проведения оценки недвижимости в Украине в 2017 году.

Первый этап оценки недвижимости: «Сбор информации и документации».

В данном этапе заказчику нужно предоставить необходимые документы на недвижимость, которая будет оцениваться. Главным документом будет правоустанавливающий документ, а дополнительными будут паспорт заказчика, или свидетельство о регистрации юридического лица и техническая документация на имущество. Технической документацией в Украине является технический паспорт БТИ, который имеет всю необходимую информацию для проведения оценочных процедур. Также оценщику необходимо предоставить информацию о дополнительных характеристиках оцениваемого имущества, а также его физического состояния.

Перед заказом оценочных услуг недвижимости, Вам нужно указать цель оценки: оформление у нотариуса (купля-продажа, дарение, наследование); предъявления в суде; для банка (передачи имущества в залог); посольства (консульства) бухгалтерского и налогового учета; решения собственных нужд и другие, менее распространенные цели оценки.

Выезд оценщика не является обязательным. В большинстве случаев, когда проводится оценка недвижимого имущества для нотариуса (оценка для целей налогообложения), оценщик не проводит личного осмотра объекта оценки. Информацию о его состояния предоставляет заказчик в устной форме или в виде фото (предоставляет фотографии внутреннего состояния объекта оценки).

При изготовлении отчета об независимой экспертной оценки недвижимости для суда, банка, страховой службы, социально службы и других учреждений, в том числе для бухгалтерского и налогового учета, выезд оценщика для осмотра объекта оценки, является желательным.

Второй этап оценки недвижимости: «Обработка информации и формирования отчета по оценке имущества».

Собрав и получив все данные от заказчика оценки, оценщик переходит к расчетам и формировании отчета. Определение оценочной стоимости проводится двумя подходами: сравнительным и доходным.

Сравнительный подход проводится путем сравнения максимально похожих объектов недвижимости, с последующим определением средней стоимости одного квадратного метра имущества.

Доходный подход определяет рыночную (оценочную) стоимость недвижимости, которую мы можем получить путем сдачи ее в аренду с учетом всех рисков.

Доходный подход применяется при оценке зданий, сооружений, нежилых помещений. Когда проводится оценка квартир, домов, земельных участков (земли), гаражем, применяется только сравнительный подход.

После того, как отчет готов, проводится его регистрацию в «Единой базе отчетов по оценке имущества». Регистрация нужна только в случаях оценки для целей налогообложения, а точнее для нотариальных оформлений договора купли-продажи, дарения и наследования лицами не первой линии родства.

Отчет печатается, прошивается и передается заказчику.

Средний срок изготовления типового отчета по оценке имущества составляет один рабочий день. Сроки и стоимость обсуждаются с исполнителями, то есть с работниками оценочной компании.

Если после прочтения этой статьи у вас возникли дополнительные вопросы, или вы что-то не до конца поняли, то советуем Вам позвонить в нашу компанию для более детальной профессиональной консультации экспертами-оценщиками.