Как определить рыночную стоимость квартиры?

Здравствуйте. Сегодня мы Вам расскажем как оценить квартиру, определить рыночную стоимость нужной Вам квартиры. Что для этого Вам нужно? Интернет и любой девайс: планшет, смартфон или ноутбук. Убедившись, что и то и другое у Вас есть, двигаемся дальше.

Для того, чтобы определить стоимость нужного Вам объекта недвижимости, нам нужен качественный сайт, качественный источник информации о продаже квартир. Одними из качественных источников, которыми мы советуем пользоваться являются «ОЛХ», «Риэлтор юа», «100риелти» (Киевская недвижимость).

Чтобы определить рыночную стоимость, нам нужно правильно подобрать объекты сравнения, для дальнейших расчетов. Но чтобы правильно подобрать аналоги, нам сначала нужно определить, что у нас за объект оценки! Возьмем в качестве примера двухкомнатную квартиру, общей площадью 50 квадратных метров, находится на втором этаже пятиэтажного дома, имеет хорошее состояние (проведены ремонтные работы косметического характера), которая расположена по адресу г. Киев, ул. Волошская, 20. С объектом оценки определились.

Имея основные параметры нашего объекта оценки, можно перейти к подбору объектов сравнения.

Заходим на один из сайтов агентств недвижимости — в нашем случае мы выбрали 100риелт. Выбираем нужный нам раздел, а именно продажа квартир. Нам открывается страница, на которой присутствует фильтр, по которому можно установить нужные нам параметры поиска. Выбираем город Киев. Так, как точное местоположение является основным фактором формирования рыночной стоимости квартиры, то мы выбираем микрорайон, жилой массив, в котором находится наш объект оценки. Наша оцениваемая квартиры расположена на улице Волошской — это микрорайон Подол, поэтому мы выбираем Подол. Далее выбираем нужный нам диапазон площади. Желательно, чтобы площадь объектов сравнения не отличалась более чем на 10-ть квадратных метров. Выбираем количество комнат, и щелкаем на поиск.

Мы видим, что по выбранным нами характеристикам сайт отобрал и отфильтровал нужные нам объекты. Также мы видим, что в каждой предложенной к продаже квартире указана ее цена — рыночная стоимость квартиры.

Выбирая аналоги, не забываем, что нам нужно подобрать объекты максимально похожи на нашу квартиру. Количество объектов сравнения должно быть от 4-х до 6-ти — этого будет достаточно для определения стоимости нашего объекта.

Переходим к завершающего этапа по определению рыночной стоимости квартиры

Подобрав нужное количество аналогов определяем стоимость одного квадратного метра каждого аналога. Чтобы определить стоимость квадратного метра, мы цену этой квартиры делим на ее общую площадь. Получив данные по стоимости квадратного метра по каждой квартире, определяем «середньоарифметичну» стоимость 1-го квадратного метра по этим квартирам. В результате мы имеем ориентировочную стоимость метра жилья, максимально похожего на наш обьект оценки.

Определяем рыночную стоимость квартиры, которую мы оцениваем: умножаем полученную стоимость по квадратному метру на площадь нашей квартиры. От полученной суммы вычитаем 5-ть процентов — это будет сумма поправки на торг. Все, мы получили ориентировочную стоимость нужной нам квартиры.