Экспертная денежная оценка или нормативная оценка земли? Какая между ними разница?

Экспертная денежная оценка или нормативная оценка земли? Какая между ними разница?

На первый взгляд кажется, что экспертная денежная оценка земли определяется экспертами, а нормативная же оценка определяется согласно каких то нормативных данных. Доля правды в таком суждении есть. Так что давайте разберемся, что же это за работы и с чем их «едят».

Экспертная денежная оценка земли определяется экспертами-оценщиками, которые имеют свидетельство оценщика по специализации 1.1, что относится к первому направлению оценочной деятельности. Эксперт определяет рыночную стоимость земли на дату оценки, учитывая все факторы и характеристики оцениваемого участка, которые могут увеличивать или уменьшать цену на это имущество. То есть в отчете о денежной оценке имущества указывается реальная рыночная стоимость недвижимости, в данном случае земли.

Используется такая работа в целях нотариальных оформлений (продажа или покупка, обмен или дарение, наследование), для предъявления в суде, в социальных службах и финансовых структурах, для бухгалтерского и налогового учета.

Нормативная оценка земли определяет стоимость земли за счет ее качества (баллу бонитета, среднего балла бонитета относительно природно-сельскохозяйственного района и другое). Все данные для расчета нормативной оценки являются нормативными, которые были определены и установлены определенными компетентными органами. Проводит такую оценку инженер-землеустроитель, который тоже должен иметь свидетельство (сертификат) землеустроителя.

В результате проведения нормативной оценки инженер — землеустроитель формирует техническую документацию. Обращаем внимание, что такая «техничка» изготавливается в том случае, если нормативная оценка земель района (городского или сельского совета), где находится Ваш участок, не проводилась либо не обновлялась согласно требованиям действующего законодательства и закона о порядке проведения нормативной денежной оценки земель. Если же Ваш земельный участок находится например на территории сельского совета, который имеет «свежую» нормативную оценку собственных земельных угодий, то в таком случае Вы можете получить выписку из технической документации о нормативно-денежной оценке земельного участка. Такая оценка используется для начисления ренты, для целей налогообложения, заключение договора аренды с городским или сельским советом.